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Mutuo liquidità | Mutuo Domus per il rifinanziamento - Intesa Sanpaolo?

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Mutuo Domus per il rifinanziamento

Chiedi di più al tuo mutuo

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Sostituisci il tuo mutuo attuale ed eventuali vecchi prestiti personali con un nuovo finanziamento. In più puoi avere nuova liquidità.

Sostituisci il tuo mutuo attuale ed eventuali vecchi prestiti personali con un nuovo finanziamento. In più puoi avere nuova liquidità.

Nuova liquidità

Nuova liquidità per gestire le tue spese

Unica rata mensile

Unica rata mensile se decidi di estinguere vecchi prestiti personali

Scelta della durata del mutuo

Scelta della durata del mutuo in base alle tue esigenze

Sospensione delle rate

Sospensione di una o più rate per 3 volte

Non ti abbiamo ancora detto che...

Con il Mutuo Domus per il rifinanziamento affronti le spese della tua famiglia, grazie a una visione più chiara e trasparente delle tue uscite. Se hai scelto il tasso variabile e acquisti l'opzione di flessibilità puoi allungare o accorciare la durata del mutuo fino a un massimo di 10 anni.

30 anni

Durata massima del mutuo

Fino all'80%

Valore dell’immobile coperto dal finanziamento

400.000 euro

Importo massimo che puoi richiedere

  • Filo diretto con la filiale digitale per avere informazioni utili e fissare un appuntamento in filiale per individuare ed eventualmente sottoscrivere il prodotto più adatto alle tue esigenze
  • Il tuo gestore pronto a guidarti ad ogni passo, dal preventivo alla firma del contratto
  • Quietanze di pagamento e altri documenti sempre a disposizione se accedi al tuo internet banking[i]

In più hai...

ProteggiMutuo Smart

Ti tutela nel pagamento delle rate o dell’intero mutuo in caso di eventi gravi o imprevisti. La polizza è facoltativa e non vincolante per ottenere il mutuo

Polizza Incendio Mutui

Protegge l’immobile acquistato con il mutuo in caso di danni da incendio, scoppio e altri eventi
 
 

Per tutti i piani di rimborso, oltre la durata di ammortamento scelta, è previsto un periodo di preammortamento tecnico che decorre dalla data di stipula del mutuo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). Dal primo giorno del mese successivo alla stipula inizia l’ammortamento del mutuo.
In caso di mutuo con svincolo differito dell’importo, vale a dire la messa a disposizione dell’importo al cliente in una data successiva alla data di stipula, il periodo di preammortamento tecnico decorre dal giorno dello svincolo e termina l’ultimo giorno del medesimo mese (per una durata massima di 31 giorni). Dal primo giorno del mese successivo allo svincolo, inizia l’ammortamento del mutuo.
Nel periodo di preammortamento tecnico è applicato il tasso nominale annuo (TAN)previsto per il periodo di ammortamento. In caso di tasso variabile il TAN é determinato come somma dell'indice di riferimento e dello spread.

Tasso Fisso. Se preferisci la stabilità della rata

  • Piano Base: il tasso e l’importo della rata sono definiti all’erogazione del mutuo e rimangono invariati per tutta la durata del finanziamento

Tasso Variabile. Se vuoi beneficiare di eventuali riduzioni dei tassi di interesse, assumendo il rischio di un aumento delle condizioni di tasso

  • Piano Base: il tasso e la rata variano periodicamente in funzione dell’andamento dell'indice di riferimento (Euribor 1M o MRO della BCE)
  • CAP di tasso: fissi un tetto massimo (CAP) sul tasso di interesse variabile per l’intero piano di rimborso o solo per la prima metà della sua durata

Spese di istruttoria

1.500 euro

Spese di perizia

da 320 euro a 4.450 euro in base all'importo del mutuo

Imposta sostitutiva

0,25% calcolata sulla base dell’aliquota vigente

Invio documenti cartaceo ai sensi di legge

Gratuito

Invio documenti online ai sensi di legge

Gratuito

Spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento

4 euro sulla rata mensile

Spese per Polizza Incendio obbligatoria

Si applicano le condizioni previste nel contratto della polizza sottoscritta.

Il cliente deve assicurare, contro i danni causati da incendio, scoppio, fulmine, l’immobile su cui è iscritta l’ipoteca per tutta la durata del mutuo. A tal fine, il cliente può scegliere di sottoscrivere la polizza Incendio Mutui di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita dalla Banca oppure può acquisire la copertura assicurativa richiesta presso una qualunque compagnia di assicurazione iscritta all'Albo delle Imprese di Assicurazione e Riassicurazione tenuto dall'IVASS e autorizzata all'esercizio dell'attività assicurativa nel ramo 8 "incendio ed elementi naturali" e che offra le coperture richieste dalla Banca; confronta le Informazioni Generali Mutuo Domus Fisso con finalità rifinanziamento e Informazioni Generali Mutuo Domus Variabile con finalità rifinanziamento, disponibili in filiale e sul sito della Banca. La polizza emessa da una compagnia diversa da Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. deve essere vincolata a favore della Banca.

Opzioni di flessibilità

0,00 euro per le offerte di mutuo emesse a partire dal 1° aprile 2026

ProteggiMutuo Smart

La polizza è facoltativa e non è vincolante per ottenere il mutuo.

Il premio della polizza è annuo. È calcolato in base alle garanzie scelte e in funzione di:

  • durata della polizza
  • importo del capitale assicurato
  • età del cliente al momento della sottoscrizione della polizza (solo per garanzia decesso)

  • Puoi richiedere la sospensione di massimo 6 rate per 3 volte solo se hai pagato regolarmente almeno 12 rate mensili, e se hai abbinato le opzioni di flessibilità. Tra un periodo di sospensione e il successivo devono essere regolarmente pagate almeno 6 rate.
  • Puoi allungare o ridurre la durata del mutuo, per una sola volta all’interno della vita del finanziamento, per un massimo di 10 anni, se hai pagato 12 rate mensili, purchè la richiesta non avvenga contestualmente ad un periodo di sospensione rate, la durata totale del piano di rimborso non superi i 40 anni e alla nuova scadenza del mutuo l’età della parte mutuataria non superi i 75 anni, ovvero 76 e 6 mesi in caso di esercizio di tutte le opzioni di sospensione delle rate. L’opzione di flessibilità è abbinabile solo in caso di tasso variabile.
  • L’importo concesso per l’estinzione anticipata di prestiti personali e/o per l’erogazione di nuova liquidità non può essere superiore al 60% dell’importo del mutuo fondiario (debito residuo) oggetto di rifinanziamento. Inoltre l’importo concedibile per l’erogazione di nuova liquidità:
    • non può essere inferiore a 10.000 euro
    • deve essere al massimo pari a 100.000 euro
    • deve rispettare il 20% del valore di perizia dell’immobile
    • deve risultare coerente con il preventivo di spesa che è necessario acquisire dal cliente
  • [i] Per utilizzare il tuo internet banking, devi essere titolare dei servizi a distanza della banca. Se non sei ancora titolare dei servizi a distanza, puoi attivare il contratto MY KEY in filiale.

Documenti utili

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Messaggio pubblicitario con finalità promozionale
Per tutte le condizioni contrattuali del mutuo, per i tassi applicati a importi diversi dal 50% e/o a durate diverse consulta le Informazioni Generali disponibili in tutte le filiali e sul sito della banca.
Il mutuo è garantito da ipoteca sull’immobile. La concessione del mutuo è subordinata all’approvazione della Banca.
Incendio Mutui è una polizza di Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile nelle filiali della Banca e sul sito della Compagnia www.intesasanpaoloprotezione.com
ProteggiMutuo Smart è una polizza di Intesa Sanpaolo Assicurazioni S.p.A. e Intesa Sanpaolo Protezione S.p.A. distribuita da Intesa Sanpaolo S.p.A., soggetta ad esclusioni, limitazioni, franchigie e scoperti. Prima della sottoscrizione leggere il set informativo disponibile presso le filiali della Banca e sul sito delle Compagnie www.intesasanpaoloassicurazioni.com e www.intesasanpaoloprotezione.com

Esempio rappresentativo (01/06/2026).
Mutuo Domus piano base, Tasso Fisso, finalità rifinanziamento, garantito da ipoteca, importo di 140.000,00 euro, pari al 50% del valore dell’immobile (LTV), durata 25 anni.
TAEG 5,15% , TAN fisso 4,76% , Rata: 802,97 euro (l'importo non comprende gli interessi di preammortamento tecnico, corrisposti sulla prima rata; comprende la spesa mensile per incasso rata); numero rate: 240. Costo totale del credito: 104.630,56 euro , Importo totale del credito: 137.830,00 euro, Importo totale dovuto dal cliente: 242.460,56 euro. Nel “Costo totale del credito” e quindi nel TAEG sono comprese: spese istruttoria 1.500,00 euro, perizia 320,00 euro, imposta sostitutiva 350,00 euro (pari allo 0,25% dell’importo del mutuo), spesa mensile per incasso rata e avviso di scadenza o quietanza di pagamento 4,00 euro, premio polizza finalizzata a garantire i fabbricati oggetto di ipoteca contro i danni da incendio pari a 1.014,30 euro (per il calcolo del premio si è fatto riferimento alla Polizza Incendio Mutui distribuita dalla banca), interessi complessivi 100.246,26 euro (interessi di preammortamento tecnico pari a 555,33 euro, interessi di ammortamento pari a 99.690,93 euro).